スタンダード型とサブリース型の比較
| スタンダード型（通常募集＋管理） | サブリース型（借り上げシステム） | |
|---|---|---|
| 賃料 | ◎一般相場で募集 | ◎一般相場の60%～85%で当社が契約 |
| 保証金 | ◎一般相場で募集 | ◎無 |
| 賃料発生 | ◎入居者が決まり契約日が決まり次第 （通常、契約日より家賃発生） |
◎サブリース契約日より3ヶ月後 （免責期間3ヶ月） |
| 契約年数 | ◎2年の自動更新 | ◎5年契約の2年毎の更新 |
| リフォーム | ◎入居者が退去の都度必要 | ◎初回のみ必要 （解約の際には当社が現状回復の義務を負う） |
| 手数料等 | ◎入居者が決定する度に必要 | ◎無 |
| 広告料 | ◎入居者が決定する度に必要 | ◎無 |
| 管理料 | ◎入居者が居住中期間のみ必要 | ◎無 |
| 故障等 | ◎修理・取り替え義務有 | ◎修理・取り替え義務有 |
| 滞納保証 | ◎条件付きで有・無選択 | ◎完全保証有 |
| 空室期間保証 | ◎無 | ◎完全保証有 |
例えば
免責期間内に、入居者が決まった場合、入居者からの日割家賃発生～免責期間終了までのサブリース契約家賃の50%相当金額をオーナー様に支払います。
例：家賃 90,000円 共益費 10,000円 保証金 60万円 解約引き 40万円
| スタンダード型（通常募集＋管理） | サブリース型（借り上げシステム） | |
|---|---|---|
| 賃料 | 90,000円+10,000円 ⇒ 100,000円 | 60,000円 ～ 85,000円 |
| 保証金 | 40万円（預金別途保管） | 0 |
| 賃料発生 | ◎入居者が決まり契約日が決まり次第 （通常、契約日より家賃発生） |
◎サブリース契約日より3ヶ月後 （免責期間3ヶ月） |
| 契約年数 | ◎2年の自動更新 | ◎5年契約の2年毎の更新 |
| リフォーム | ◎20万円～50万円 （その都度） | ◎20万円～50万円 （初回のみ） |
| 手数料等 | ◎90,000円 （その都度） | 0 |
| 広告料 | ◎90,000円 | 0 |
| 管理料 | ◎4,500円/月 ～ 9,000円/月 | 0 |
| 故障等 | ◎修理・取り替え義務有 | ◎修理・取り替え義務有 |
| 滞納保証 | ◎条件付きで有・無選択 | ◎完全保証有 |
| 空室期間保証 | ◎無 | ◎完全保証有 |
上記は弊社の管理物件を基に作成した一例です。物件により金額は変動いたしますのでご了承ください。
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