一般の場合、オーナー様が不動産業者に頑張って依頼できても5件くらいではないでしょうか？
業者は一般の物件は、正直適当に扱います。
なぜなら、「うちが頑張らなくても他社が頑張るかもしれないし・・・」
「広告費をかけても他社で決まるかもしれないし、有料広告はやめておこう・・・」と当然になります。
ちなみに一般物件は業務の処理報告義務はございません。
専任で依頼を頂くと情報公開義務が発生し、他業者に物件情報が行きわたります。大阪中の業者（賃貸なら約2,300社）に宣伝できます！！
業者は真剣に業務に取り組みます。「うちが頑張って結果を出さないことには決まらない！！頑張らねば！！」「いろいろな宣伝媒体を利用し広告費をかけてやろう！！」と、なります。
定期的に状況報告（2週間に1回）の義務を負います。
◎当社は、基本的には専任で物件の募集をしております。
その方が募集に関しても熱心に取り組め、入居者探しもスムーズに行えます。
入居者審査もいたします。当社は身元の確かな方しか仲介しません。
賃貸借契約成立までの流れ
- 入居者来店
●仲介店に部屋探しの中のお客様来店。
予算や諸条件をアンケートに記入。
- 仲介業者店舗で物件選択
●お客様の条件を聞き、物件資料で営業マンが物件を紹介します。
- 物件案内
●実際に物件を見学します。
通常は3～5件見学します。☆当然に1番良い物件に決めます。
5件中2番目に気に入っていただいても意味がありません。- 申込書記入・重要事項説明へ
●気に入った物件があれば、入居申込書に詳細を記入
- 仲介業者→管理業者へFAX
●管理業者（当社）にFAXが届けば、オーナー様にFAX・報告。
- 入居査定・条件検討等
●家賃・保証金交渉のほか、借主の内容を審査・確認の上、仲介業者に返答。問題がなければ契約へ。
- 契約締結・入金
●契約書の発行・必要書類（住民票印鑑証明・写真等）を一式揃え、同時に入金。
- オーナー様決済
●当社に決済金が入金になれば後日オーナー様へ決済いたします。
この時点で、賃貸借契約・管理委託契約をオーナー様にしていただきます。
- 鍵渡し・終了
- 日常管理へ。
上記は、一般的な入居までの流れです。通常申し込みから入居まで2週間前後かかります。
この時に営業マンが積極的に紹介したくなるような条件が不可欠！！
（広告料は1ヶ月以上あるのか、案内方法は簡易か、条件はお手ごろかなど）
特に大阪の場合、値切り交渉が9割入ります。
この段階ではまだ喜ぶのは時期尚早！！キャンセル率は約20%あります。
鍵渡しまで終わって一安心です。
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